【ムサコ】武蔵小杉、止まらぬ住民撤退と不動産暴落 4000万円台から1500万円まで下落した物件も…住民「あれは人災です」

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今回の記事

1 2019/12/03(火) 10:13:26.71

駅前にタワーマンションが林立し、近年は「住みたい街ランキング」上位常連。川崎市中原区の”ムサコ”こと武蔵小杉が揺れている。

10月に来襲した台風19号による大雨で、中原区では住宅半壊483戸、床上浸水381戸、床下浸水114戸の被害が出た。ムサコも広範囲にわたり水没し、浸水の深さは最大1.3mに達したのだが、その被害拡大の原因をめぐり、一部地域の住民が憤慨しているのだ

「あれは人災です!」

そう憤るのは、多摩川の堤防近くに住み、床上浸水の被害を受けた40代の男性だ。

「浸水被害は、普段は雨水を多摩川に排水するために使われる排水管を増水した川の水が逆流し、マンホールや溝から噴き出す形で発生しました。行政がしかるべき対策を取っていれば、こんな被害にはならなかったはずです」

中原区にある多摩川の堤防には水門が設置されている。普段は雨水などを川へ排出するために開放されているが、手動で閉めることも可能だ。

川崎市上下水道局の記録によると、台風が接近した10月12日16時頃、多摩川の水位は基準面より8.4m高い「氾濫危険水位」に達した。同22時30分頃にはさらに2m上昇し、川の水が街じゅうで氾濫し始めていたが、それでも水門が閉じられることはなかった。

ようやく閉門作業が開始されたのは深夜23時頃。ところが、大量の土砂が混じった濁流を前に水門はなかなか閉まらず、完全に閉鎖できたのは翌日の午前11時頃。この間も逆流による氾濫は続き、水没エリアが拡大した格好だ。

東京都江戸川区の元土木部長で、『首都沈没』(文春新書)の著者である土屋信行氏は市の判断の遅さを指摘する。

「川の水位が付近の土地より上昇すれば、逆流するのも当然。水門はそうなる前に閉めるのが基本です」

実際、同じ多摩川に隣接する東京都世田谷区では、12日19時時点で水門を閉じている。川崎市ではなぜ、その判断が遅れたのか?

「遅れたかどうかは検証の必要がありますが、すべて『手順書』に沿って判断・操作を行ないました」(市上下水道局)

市が作成した手順書を確認すると、水門は川の水位が基準面から「3.49mを超えた時点で全閉する」、ただし「降雨があったり、今後予想される場合は全開にする」と確かに記されている。川がどれだけ増水しようが、雨が降っていれば水門は閉めないという規定になっていたのだ。

市上下水道局は「水門を閉じれば雨水を排水できず、市街地で氾濫を起こす恐れがあるため」と説明するが、前出の土屋氏はこう否定する。

「雨水による氾濫と、川の逆流による氾濫を比較したとき、被害がより深刻になるのは後者。その手順書の内容は早急に見直す必要があります」

市の”判断ミス”も指摘されるなか、水害発生から2ヵ月近くたったムサコの一部地域では、住民たちの”撤退”が進んでいる。地元の不動産会社社長が説明する。

「来年にも同規模の台風が来る恐れがあるため、今回浸水したマンションやアパートでは、1階居住者が続々と引っ越し始めています。弊社だけでも台風被害から1ヵ月の間に15件もの賃貸契約の解約がありました。

さらに、被害を受けてムサコの資産価値は暴落。ある戸建て物件を概算したところ、4000万円台から1500万円まで下がっていました……。それでも一部のマンションや戸建ての所有者からは『売りに出したい』との要望がありますが、水害リスクを敬遠されて買い手が見つかりません」

ムサコ、大ピンチ!

12/3(火) 6:10
週プレNEWS
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191203-01102470-playboyz-soci
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20191203-01102470-playboyz-000-view.jpg

みんなのコメント

5 2019/12/03(火) 10:14:44.91

でっち上げの不動産価値が消えただけ

6 2019/12/03(火) 10:14:48.38

というか安すぎないか、この戸建て
どんな家だ

8 2019/12/03(火) 10:14:54.46

1500ならさすがに買うわww

12 2019/12/03(火) 10:15:28.74

1500万なら買おうかな〜
俺は住まないけどバカが借りてくれるでしょ。

32 2019/12/03(火) 10:17:56.04

相鉄乗り入れ開始で100円くらい上がるやろwww

42 2019/12/03(火) 10:19:04.58

元に戻っただけじゃないの?

45 2019/12/03(火) 10:19:06.66

はいはい
全て人のせい

50 2019/12/03(火) 10:19:26.10

ブリリアは何度思い出しても笑える

55 2019/12/03(火) 10:19:56.30

堤防反対派の人たちを少し恨んでいいぞ

59 2019/12/03(火) 10:20:25.51

元の価格が異常だっただけだろうに。下落もくそも・・

72 2019/12/03(火) 10:21:35.63

タワマンの廃墟がそのうちコリアンタワーになるだろうな

76 2019/12/03(火) 10:21:48.43

完成後の管理は管理組合の責任なんだから
自分達で 直せばいいんじゃね

80 2019/12/03(火) 10:21:59.38

まあカレーでも食って落ち着けよ

94 2019/12/03(火) 10:23:22.97

茶色の乾燥粉末が舞ってるのか

以下コメント続き

96 2019/12/03(火) 10:23:26.65

なんで排水機場がなかったの?
こういう事態を防ぐための排水機場だろうに

98 2019/12/03(火) 10:23:34.75

地層はウン筋だぞ
1万年後にムサコ時代って呼ばれるよ

112 2019/12/03(火) 10:24:14.23

もともと、その価値くらいしかねーよ。

113 2019/12/03(火) 10:24:15.93

公務員と住民の責任のなすりつけあいが始まった
行政を信用してた住民が悪い

118 2019/12/03(火) 10:24:29.86

縦長屋だから化けの皮剥がれたらそんなもんやろ
しょうがないで

129 2019/12/03(火) 10:25:35.77

便秘の奴ならお買い得だろうな

137 2019/12/03(火) 10:26:10.07

改札口で待たされるって本当?wwww
意味ねーだろ?

143 2019/12/03(火) 10:26:27.60

4000万から1500万ってもろ水害受けた1階住戸だろ

151 2019/12/03(火) 10:27:08.20

売るつもりがなければ税金も下がっていいじゃん、

154 2019/12/03(火) 10:27:32.84

そもそも小杉で4000万って大した物件じゃないだろ

164 2019/12/03(火) 10:28:22.36

土地が1500万で上物が2500万 合計4000万
洪水で上物がダメになって1500万かな

167 2019/12/03(火) 10:28:42.10

川崎だししょうがない
修羅の国になるんだ

171 2019/12/03(火) 10:28:57.16

クソポジ不動産

178 2019/12/03(火) 10:29:43.70

勝ち組としてひた走ります

190 2019/12/03(火) 10:30:46.02

1500万なら買いたいな

以下コメント続き2

192 2019/12/03(火) 10:31:01.27

今買うやつがどう見ても完全に勝ち組

193 2019/12/03(火) 10:31:01.31

4千万でも安い

198 2019/12/03(火) 10:31:40.57

暴落って、買い手がつかないんだからまだまだ下がるだろ。

多摩川水系から流れ込んでくる湧き水対策がなされない限り
1000万台でも買われないんじゃないの?w

203 2019/12/03(火) 10:32:25.09

1500万買って立体駐車場に

208 2019/12/03(火) 10:32:39.53

ブランドなんだよな。
俺の母校は武蔵小杉にあるが、当時は偏差値50台半ば位しかなかったのに、
今じゃ偏差値70くらいある。

おかげで、甥や姪に「頭良いんだね!」と勘違いされて困ってるがw

209 2019/12/03(火) 10:32:42.19

1千万以下じゃないとお買い得感はないな

210 2019/12/03(火) 10:32:43.29

残念ながら毎年台風のたびに語り継がれるんだから価値戻ることはない

226 2019/12/03(火) 10:33:53.80

もう住民票の転入転出のさいに「あらー 武蔵小杉 ヒソヒソ」って言われるレベルになってるな
黒歴史ということで居住履歴から消してやれよ

233 2019/12/03(火) 10:34:50.45

1000万のちょっと下に買いを入れておきたい

245 2019/12/03(火) 10:36:07.18

武蔵小杉で死人が出たわけでないし、
なんだかんだ言ってもその程度で被害が済んで良かっただろ。
高望みし過ぎ。

250 2019/12/03(火) 10:36:59.04

低地の下水管

を全部行政がなんとかしろとか
無茶言うなぁ

256 2019/12/03(火) 10:37:40.29

物件買うときはハザードマップ確認忘れずに

261 2019/12/03(火) 10:37:55.69

んでリアル住民はいまどうしてんの?

271 2019/12/03(火) 10:38:35.50

よし買い時だな

273 2019/12/03(火) 10:38:38.24

住居の高さ制限を緩和して1階は駐車スペースだけに出来る建替えが可能なら利用価値がでるのではないか

以下コメント続き3

274 2019/12/03(火) 10:38:46.98

不動産はほんとギャンブルだな
近所でバブル時代に家買った人は2000万は損してるって言ってた

279 2019/12/03(火) 10:39:03.67

いや、天災だから。

283 2019/12/03(火) 10:39:15.06

高床式にすべきだったな

284 2019/12/03(火) 10:39:17.80

1500万円の方が適正価格だと思うけどな
もともと工業用地だったんだし

292 2019/12/03(火) 10:39:41.80

本来なら居住に適さない土地をを無理やり住宅地にして、おしゃれな街と宣伝して売ってた場所だからなぁ……。
虚構が剥がれ落ちて適正価格に戻っただけだろうよ

296 2019/12/03(火) 10:40:09.53

そもそもタワマンの低層階に何の魅力があるんだ?

303 2019/12/03(火) 10:41:07.25

土地込みで1500万?

306 2019/12/03(火) 10:41:15.75

今建ててるマンションがそこまで下がってたらいいなー
マジ買おうかなー

307 2019/12/03(火) 10:41:21.63

いまが買い時?

308 2019/12/03(火) 10:41:26.01

逆に神奈川県で武蔵小杉より便が良くて快適な街があるんなら教えてほしいぐらいだね。

311 2019/12/03(火) 10:41:40.36

下水噴出物件なら1500万でもいやだな

318 2019/12/03(火) 10:42:29.39

デベロッパーとメディアがでっち上げた偽りの価値が消えただけ

325 2019/12/03(火) 10:43:04.58

人災だとしたら思い上がった恥ずかしいコメントした住民のせいだろ
あれで印象最悪になったからなw

332 2019/12/03(火) 10:43:40.41

開かずの踏切もムサコのせいらしいから

351 2019/12/03(火) 10:45:08.34

賃貸は解約すればいいだけでいいね
問題は、マンションを何十年ローンで購入したバカ

以下コメント続き4

355 2019/12/03(火) 10:45:31.10

都心が水没しないために川崎側に水を流すようなマニュアルになってるんだよ
恨むなら国交省とノータリンの自分を恨むんだな

368 2019/12/03(火) 10:46:42.06

ちゃんとした首長を選ばないと自然災害は防げない
千葉県、川崎市、長野県はこの意味で人災

393 2019/12/03(火) 10:48:37.99

朝鮮に支配された役所ならではの事態

396 2019/12/03(火) 10:48:42.55

税その他経費考慮すると投資対象にならない
貸し出しても儲けが出ない

411 2019/12/03(火) 10:49:32.19

結局東京以外はインフラ整備は整ってないってことじゃない
この前の台風で東京はどこも浸水してなかったような?
マンション価格は適正値段になっただけよ

412 2019/12/03(火) 10:49:37.13

水門管理してる人も素人なんだろ
仕方ないわ

416 2019/12/03(火) 10:49:51.42

ドヤ顔してたのは誰?

419 2019/12/03(火) 10:49:57.20

水害の危険性が指摘されてるのは土地買って人災とかないでしょ
それより夏迄に発電機上に上げられるのか? またみんなで下水汲みするのかな

420 2019/12/03(火) 10:49:57.04

あんなの買う時点で頭悪いだろ。

421 2019/12/03(火) 10:50:00.38

本来の価格に戻っただけだな
24区詐欺バブルで上がってただけなんだし
そもそも中原区なんかがそんなに高いわけないだろうが

422 2019/12/03(火) 10:50:02.54

もともとごちゃごちゃして薄汚いなにもない街だったのに
東急のブランド化能力はすげええなあ、って思ったわ

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